Продажа недвижимости – это ответственный и сложный процесс, который требует соблюдения определенных правил и оформления необходимых документов. При продаже квартир в Москве необходимо иметь ряд документов, подтверждающих законность и право собственности на объект.
Основным документом, который необходимо иметь при продаже квартиры, является свидетельство о собственности. Этот документ удостоверяет, что квартира законно принадлежит продавцу и что у него есть право совершить сделку.
Кроме свидетельства о собственности, при продаже квартиры важно иметь документы, подтверждающие личность продавца, такие как паспорт и ИНН. Также может потребоваться доверенность на продажу квартиры, если сделку совершает не собственник.
Какие документы нужны при продаже квартиры
При продаже недвижимости необходимо подготовить все необходимые документы для заключения сделки. Покупателю и продавцу важно иметь четкое представление о том, какие документы потребуются при совершении сделки.
Основные документы, которые нужно предоставить при продаже квартиры, включают в себя: паспорт собственника квартиры, свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН, договор купли-продажи или доверенность, если сделка совершается через посредника.
- Паспорт собственника и покупателя: необходим документ, удостоверяющий личность продавца и покупателя квартиры;
- Свидетельство о праве собственности: документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
- Договор купли-продажи: основной документ, закрепляющий условия сделки;
- Доверенность: при необходимости, если сделка совершается через посредника.
Документы на право собственности
Покупатель нуждается в уверенности, что продаваемая квартира законно принадлежит ему. Поэтому перед сделкой обязательно проверяется подлинность и правильность оформления свидетельства о праве собственности.
- Свидетельство о праве собственности на недвижимость
- Договор купли-продажи квартиры
- Паспорт продавца и покупателя
- Выписка из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости)
Технический паспорт квартиры
Для продажи квартиры необходимо иметь оригинал технического паспорта. Этот документ выдается органами государственной регистрации недвижимости и содержит сведения о правообладателях, целях использования квартиры и другую важную информацию, которая может повлиять на процесс продажи.
- Проверьте наличие и актуальность технического паспорта квартиры перед началом процесса продажи.
- При отсутствии паспорта обратитесь в уполномоченные органы по оформлению данного документа.
Свидетельство о регистрации квартиры
В свидетельстве о регистрации квартиры указывается адрес объекта недвижимости, площадь, количество комнат, а также сведения о собственнике. Этот документ выдается органами регистрации прав на недвижимость и нужен как продавцу, так и покупателю для оформления сделки.
- Адрес квартиры
- Площадь и количество комнат
- Сведения о собственнике
Документы о наличии или отсутствии обременений
Важно предоставить покупателю полный пакет документов о недвижимости, включая выписку из ЕГРП, в котором указаны все обременения на объекте. Это позволит покупателю убедиться в отсутствии каких-либо прав третьих лиц на объект и быть уверенным в чистоте сделки.
- Выписка из ЕГРП
- Свидетельство о праве собственности
- Документы о правопреемниках
- Справка об отсутствии обременений
- Договор аренды или залога (при наличии)
Договор купли-продажи квартиры
В договоре купли-продажи квартиры должны быть четко указаны данные об объекте недвижимости, сторонах сделки, цена, сроки сделки, условия передачи права собственности и обязанности сторон. Помимо этого, важно учесть, что договор должен составляться в письменной форме и подписываться обеими сторонами.
- Данные квартиры: адрес, кадастровый номер, площадь, количество комнат.
- Цена: указывается общая сумма сделки, порядок оплаты, штрафы за нарушение условий.
- Права и обязанности: указываются права и обязанности каждой из сторон, сроки передачи документов, ответственность за скрытые недостатки и т.д.
Паспорт продавца и покупателя
Паспорт необходим для подтверждения личности продавца и покупателя. Это обязательное требование, которое помогает избежать мошенничества при сделке с недвижимостью.
- Не забудьте взять оригиналы паспортов продавца и покупателя на момент сделки.
- Удостоверьтесь, что данные в паспортах соответствуют информации в договоре купли-продажи.
Итог: Паспорт продавца и покупателя — это необходимый документ, который подтверждает личность сторон и помогает обезопасить сделку с недвижимостью от возможных рисков.